重磅国务院发文旧改时代来临淄博
想要一夜暴富很难，除了中彩票，在我国还有种方法就是一个字：“拆”。
谁的家里如果有待拆迁的老房，证明你离走上人生巅峰也不远了。之前就有不少拆迁户，房子拆完就立马实现财富自由。
但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
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上个月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是年之前。
力争基本完成年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
首先，我们可以深入的了解一下什么是
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
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根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
事实上，老旧小区改造也已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近万户，比去年增加一倍。
这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。
与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。
过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激。
有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。
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所以，可以这样说，从明年开始棚改将正式退出改造舞台！希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款。而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建。
所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了，不久之后，连带着“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。
其次，总的来说，“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们普通人的生产生活并没有不好的影响！
综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。4
众所周知，淄博市近几年以来，棚户区改造，老旧小区改造，旧村改造三管齐下，确实显著提升了城市面貌，改善了居住环境上。
但不可否认的是棚改货币化也是房价拉升的“主谋”之一，两者很难并存，一方面棚改货币化会拉升房价，不符合“房住不炒”的大背景，另外一方面是老破小居民急切改善居住环境的愿景。此时的“旧改”或许只是二者的一个缓冲地带。
年8月18日，张店区人民政府公布，关于启动猪龙河（柳泉路段）东侧旧城改造项目，将柳泉路以东、健康街以西部分，列入年淄博市棚户区改造计划，涉及居民户。
其实此次棚改计划，早在年时已经开始策划，只是由于建筑密度大，范围广，牵涉人数众多，再加上城市规划上对此区域建筑项目的容积率与层高有规定，很难做到经济上的平衡，导致开发企业积极性不高，以致于拖延至今。
为降低实施难度，按整体规划、分片实施的原则，首先对柳泉路以东、健康街以西户进行改造。
早已决定的棚改计划与国务院倡导的“旧改”并不相违背，只是往后走，棚改肯定会越来越少，靠“拆迁”一夜暴富的故事也会越来越少。更加意味着，少了“棚改”这一大助力，大量的新房库存量将会面临更加巨大的去化压力。
编者再来带大家回顾一下，年的棚改，旧改，旧村改造哪些地方。
年淄博市棚户区改造片区
年淄博市老旧小区改造片区
年淄博市旧村改造片区
未来的三年是已规划棚改的攻坚之年，随着这些已规划棚改的进行，老旧社区的改造，旧村改造的进行到最后的落实，对于房价的平稳健康的发展至关重要，符合“房住不炒”大背景，让房价自然回归理性。
文章来源:新浪乐居
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