蚂蚁热点开发商暴雷,我买的房子怎么办

年前关于恒大地产的资讯数次登上热搜，一时间有关恒大暴雷的消息层出不穷，那么恒大到底怎么了？购房人又该如何维权？蚂蚁合规团队为购房人解答相关法律问题。

先简单梳理一下恒大相关事件：

年7月19日广发银行申请无锡市中级人民法院冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产；

8月9日恒大汽车公告称，预期今年上半年度录得净亏损约人民币48亿元；

8月10日晚上，在港交所上市的中国恒大和恒大汽车发布联合公告，探讨有关出售旗下部分资产，包括但不限于出售恒大汽车和恒大物业的部分权益，这是恒大解决最近一年多时间来面临的资金问题的最新动作；

8月17日恒大地产集团进行了相关工商登记变更。恒大地产董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙；

8月19日人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

我买的房子怎么办？

在房地产行业，如果企业资金链断裂，会产生一系列的连锁反应，而对购房者而言，其最主要影响就是房屋烂尾和因无法支付工程款其所购房屋被保全或被执行。

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如果房屋烂尾

烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

对于政府而言，一般不会放任其烂尾楼不管的，这牵扯到社会维稳的问题，其会制定一些政策激励其他企业接收和消费者购买此类房屋，如享受国家规定的税收优惠、经营服务性收入减半、行政事业性收费全免、在期限内购买的消费者免征契税等等。

而对于购房者而言，《最高人民法院关于商品房买卖解释》的规定中，购房人可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。但不建议购房者解除合同，如果购房者申请解除购房合同，开发商与购房人的法律关系从买卖关系变为债权债务关系，如果开发商破产，在破产清算偿还的优先级上，买卖关系的优先级是高于债权债务关系，换言之，拿到房屋权属比拿到一张收据或欠条靠谱，在后续破产中购房人比普通债权人具有优先拿到补偿款的权利。同时，购房人要密切

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