解密中赫新赛道背后的玄机乐居财经

乐居财经曾树佳发自北京

3月初，中赫集团董事长周金辉，专程飞赴上海，探望正在进行冬训备战的中赫国安足球队；期间他抚着主教练比利奇的肩膀，热聊了起来，与球员之间也有说有笑。

与往常一样，每隔一段时间，他都会造访自己旗下的球队，露一下脸。这位老板异常低调，除了与球队见面之外，平常在公开场合，都难以觅得他的身影。

不过，在内部员工的印象中，周金辉是个工作狂，有时候从国外归来，飞机落地已是傍晚，他还要来公司忙一阵子；他也会常去工地现场，对着装等细节问题进行指导。

注重细节的他，原来在北京的豪宅市场，为人所熟知。而近几年中赫也主动进入新赛道，年5月承接崇礼太子城小镇，负责小镇的建设和运营，年年底又在工体改造项目中牵头北建工、华体集团三方联合胜出。

国家任务为先的大体量文化体育旅游项目需要大量资金的加持，这对于周金辉来说，是一项较大的挑战。随着赛道方向的调整，中赫面临流动性资金短暂的变化，以及与此对应的融资平台的转换。

3月10日，中赫集团撤出了原本%持股的北京赫华明瑞投资有限公司（简称“赫华明瑞”），将其转至三亚志明置业有限公司（简称“志明置业”）麾下。

在赫华明瑞之下，有两家对外投资公司，分别是上海诚盈一期股权投资中心（有限合伙）（简称“诚盈一期”）、诚盈（上海）股投资基金管理有限公司（简称“诚盈基金”）。两者由赫华明瑞分别持有16.64%、10%股权。

诚盈基金同时担任诚盈一期、诚盈二期、诚盈三期的执行事务合伙人。其中，诚盈一期最为活跃，不断在投融管退中“穿梭”，买卖动作频繁。

年11月，诚盈一期就曾以7.33亿元的价格，受让了冠城大通位于前海的项目公司“深圳冠洋房地产”。

深圳冠洋房地产对应的资产，为深圳南山月亮湾的综合体项目“山海美域”。诚盈一期将其接收之后，并没有准备自己持有，而是经过一年半的“焐热”，再把它转手给了佳兆业，实现退出。

类似的例子，还包括诚盈一期于年12月，携带.6万元的真金白银，增资宜兴鸿鹄农业生态发展有限公司，拿下其30%股权；而两年多之后，又将其置出。

诚盈一期这与生俱来的股权投资属性，早已被周金辉看在眼里。于是，当旗下项目遇上资金困顿时，他也曾利用这个资金平台，为项目输血。

年，经过46轮竞价和轮回购面积的竞拍，中赫最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%拿下了备受瞩目的北京万柳地块，4.42万／平的楼面价，刷新了彼时的全国纪录。

拿地仅一个月后，诚盈一期就与诚盈二期一起，驰援该项目的主体公司北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（简称“恒瑞房地产”），直到两年后才抽身而退。

在这期间，万柳地王“拿不到销售证，成本一天一辆宝马3系”之类的消息，屡屡见诸报端。面对这种局面，周金辉能得到诚盈的援助，着实是旱地逢甘霖。

如今中赫集团撤出赫华明瑞，也顺带作别了这个中赫以地产项目作为主业时候的援助平台。周金辉挥一挥衣袖，并没有带走一丝云彩。这意味着，他主动根据中赫未来方向调整了融资路径。

乐居财经查阅获悉，与诚盈二期、三期相比，诚盈一期的股东构成，显得较为分散。

除了赫华明瑞、诚盈基金之外，诚盈一期的股东行列，还包含了德润国际投资、深圳特润投资、上海天韵投资、志明置业、北京朝来世纪投资等。

再往上追溯，则会浮现出一串自然人的名字。如德润国际投资的股东张延国、陈凯源，深圳特润投资的法人、股东王瑞华，上海天韵投资的法人、股东王军，志明置业的间接股东翟俊良、安维枫等。

看似分散而互不关联，但其实他们交汇点甚多，更像是一个利益共同体。

其中，陈凯源为志明置业法人，王瑞华、张延国为志明置业董事；而在另外一家名为“三亚益大投资”的公司中，王军则与陈凯源、王瑞华等共同持股。

原本，中赫集团通过赫华明瑞，以及北京朝来世纪投资、诚盈基金等，在诚盈一期中享有权益；随着它撤出赫华明瑞，诚盈一期的所有股权，已基本都被陈凯源、王瑞华们收入囊中。

这到底是内中博弈的结果，还是协商调整后的呈现，外界并不知晓。但凭借中赫在各个层面积累的资源以及过往所展现出来的能力相信他们找到足以支撑未来业务发展的新的融资渠道并非难事。

关于周金辉的公开资料，少之又少。

外界只知道，他生于年，河北定州人，父亲是一名油田工人。后来，他随父亲迁到了唐山，大学生涯就读于河北廊坊的中国石油管道学院（原河北石油职业技术学院）。

毕业之后，他起初选择在唐山做小生意，后转而与妻子李彩霞，以及周永辉等人涉足房地产，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，赚取第一桶金。

年，志得意满的他，来到京城成立了中赫集团。该公司注册资本为1.17亿元，周金辉、李彩霞各持股65.81%、34.19%。

次年，北京楼市迎来了第一次实质意义上的严厉调控，周金辉逢低抢下了玉渊潭住宅地块，该项目即为后来名噪一时的“钓鱼台七号院”。

他给中赫集团画下了高端市场的路线。其开发的“钓鱼台七号院”，曾在年开出高达每平米30万元的售价，直接戳爆北京顶级豪宅的天花板；而万柳书院每平米20万元的价格，同样令人震撼。

自上述两个传统地产项目之后，中赫集团已经开始主动调整主营业务方向。作为年北京冬奥会张家口赛区核心区重要服务保障项目崇礼太子城冰雪小镇，正是周金辉对自己企业未来发展方向的全新探索和尝试。

多年来，为了应对豪宅项目大量的资金沉淀，周金辉只能找来多方金主加持。其中，除了诚盈之外，还有许多信托对他施以支持。

万柳书院的项目公司恒瑞房地产，甚至委身于中国信达旗下的“金谷国际信托”，由其持股%。

张家口的崇礼太子城小镇，也受到了信托的

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