千亿恒大或将暴雷,还有哪家房企能让人信任
7月19日，无锡市中级人民法院裁定书显示，广发银行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元人民币，或查封、扣押其他等值财产。
恒大随后回应，1.32亿贷款到期日为年3月27日，将起诉广发银行滥用诉前保全的行为。
7月19日，中国恒大在港股今日股价最低达8.51元，跌幅超过16%。
壹丨恒大面临债股双杀崩盘
恒大相关股票接连重创，恒腾网络，恒大物业，恒大汽车均大跌超过11%。
除了股票市场，在债券市场，恒大债券同样暴跌不止。
7月19日，据彭博数据显示，中国恒大年到期，票息9.5%的美元债每一美元下跌2.1美分，报63.9美分，已至一周最低。中国恒大年6月到期美元债势创去年以来最大跌幅，恒大8.75%债券每1美元跌5.3美分，至59.6美分。
自去年亿债转股事件发生以来，资金短缺一直是笼罩在恒大头上挥之不去的阴影。
中国恒大，不得不依靠变卖资产来维持账面数据的可观。
年11月，恒大集团将其持有的广汇集团40.%股权出售给申能集团，套现约.5亿元。
6月21日，恒大签订协议，将其持有的29.9%嘉凯城股权转让给深圳华建，套现约25.08亿元。
6月25日，恒大继嘉凯城后，再卖恒大文化。%持股的恒大文化股权发生变更，98.00%的股权由段胜利接盘。
今年3月份恒大业绩发布会上，许家印直接给出了未来三年降档计划：年6月30日将净负债率降至%以下，年12月31日现金短债比达到1以上，年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。
依靠各种7折房屋促销回款和倒卖旗下资产，恒大在今年6月30日确实给出了一份“亮眼”的减负成绩单。
6月29日，恒大集团宣布：截至目前有息负债降至约多亿元，与去年最高点时多亿元相比，已经大幅下降了亿元左右。净负债率已降至%以下，顺利实现一道红线变绿。
但是这场巨大的降债斗争中，各种负面消息对着恒大扑面而来。
6月4日，微博大量企业爆料恒大商票暴雷，恒大商票出现到期不兑付的情况。
6月20日，河南许昌的“悦龙台”项目停工，众多民工在恒大悦龙台前讨薪，和恒大合建悦龙台项目的中铁建设集团称：恒大欠我们两千多万，他们不还钱我们也没钱付工资。
6月29日，上市公司三棵树涂料股份有限公司发布公告称，公司应收恒大票据出现逾期情形，截至3月末，公司应收票据逾期金额共计.72万元。
有意思的是，三棵树发布公告的6月29日当晚，恒大方面迅速回应称，这笔票据已在6月兑付完毕。三棵树方面随后也称，恒大到期应收的票据确实已兑付完毕。
在恒大顺利完成“减负”成绩单后，短短半个月时间，恒大集团又陷入了重重困境。
7月13日，针对近日网传万科、金茂收购恒大项目资产包的传闻，恒大集团回应称，相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。
贰丨起诉银行可救恒大？
恒大将起诉广发银行滥用诉前保全的行为。
很多小伙伴可能看不懂，什么叫诉前保全？
诉前财产保全是指诉讼案件中一方为了避免自己的合法权益受到难以弥补的损害的，就会向法院申请财产保全。但需要注意的是诉前财产保全是有时间限制的。
诉前财产保全最长期限是30天。同样诉前保全也是有适用条件的：
1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。
2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。
3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。
4、诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。
问题是诉前保全能救恒大吗？估计危险，因为重点还是在“三道红线”的事儿。
人民银行及住房城乡建设部在去年8月规划了房地产公司的三条红线：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于%；
3、现金短债比小于1倍。
房企若触碰一条“红线”，归定“黄档”，有息负债规模每年增速不得高于10%，；倘踩中两条线，则为“橙档”，负债最多增加5%，；假若“三线齐踩”，即是“红档”。
踩中红线的房企，不允许增加任何有息负债，主要包括短期付款，一年内到期的长期负债，长期借款，应付债券，应付票据这几类。
我们看一下19年房企的“三道红线”表。
通过上表可以发现，中国恒大“三条红线”全踩，也就意味着恒大新增有息负债的规模被限制为0，完全斩断了未来新增融资的来源，所有的债务需要靠企业现有的资产变现消化。
叁丨房企们该冷静冷静了
所以恒大有了今天这样窘迫的局面完全是意料之中的事情，对于这样的房企，资金链的断裂就是病来如山倒的局面。
也许会有短暂的回光返照的局面，但背后其实是拆西墙补东墙的举动，没有解决根本性的问题。
其实就目前的地产市场，不少
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