旭辉苏南新旧破立韧性

乐居财经吴心怡李扬发自无锡11月23日，全球最大指数公司MSCI（明晟）将旭辉控股的ESG（环境、社会及公司治理）评级从去年的“BB”级上调至“BBB”级。这是旭辉连续两年获上调。

今年是旭辉成立21年,上市9年之际，旭辉年营业收入翻8.8倍（截止年，亿元），市值翻6.6倍（截止年，.3亿港元），位列中国房地产开发企业综合实力强榜单13名。

着眼无锡，旭辉苏南城市公司所在，成立5年来已在无锡、常州、江阴、宜兴开发15余个项目。年无锡区域销售额位于旭辉集团销售额TOP3。据克而瑞统计，年1-9月无锡市区全口径销售金额榜中，旭辉以43.4亿的销售额位列第6。对比去年同期，销售额增长明显。

然而年是房企近年来感知最煎熬的一年。政策高频，多维度，全方位地操控着行业。据人民法院公告网数据显示，年破产房企数量已超过家。

相比之下，旭辉在今年的行业冷冬中张弛有度，或许与企业高层对大局观的把控息息相关。

坚持长期主义脚步稳健

日前，旭辉控股董事局主席林中在内部公告中宣称，旭辉今日取得的成绩得益于清晰的战略方向下的努力拼。林中曾倡导各地高管“在阳光灿烂的时候修屋顶”，企业的经营需要平衡，不可只追求规模，要注意安全，增长、盈利、风险一定要前置安排好。

从容是向往，成绩是底气；面对未来困境的从容，定是放弃了眼下的安乐。

旭辉一上市，就制定了三角平衡，坚持有息负债不能超过70%，风险是底线，增长建立在风险底线之上，突破风险底线的增长蕴藏巨大的危险。

这与无锡业内对旭辉的企业印象非常吻合——“稳健”。

年，旭辉开启了在锡版图的征程。初识宜兴，择址宜兴东氿核心板块，打造了第一个当红标杆品质项目-旭辉府，后谋定无锡惠山，又布局江阴开发了4子，分别是旭辉澄江府、旭辉公元、旭辉运河公元、敔山公元。

年5月9日，旭辉地产以总价19.46亿，楼面价.69元/㎡竞得无锡滨湖区新八路地块。同时又以25.98亿元的总价，元/㎡楼面价拿下位于经开区清晏路与文教路交叉口西南侧的XDG--52号地块。旭辉当年的拿地动作可谓果敢、有魄力，选择核心板块，将新颖化的设计融入到产品中，打造了高端改善产品铂悦溪上、铂宸府。

5年间旭辉在无锡版图快速扩张，但每一步都走得很稳，坚持“长期主义战略”的发展路线，在追求规模和利润的同时，着重讲求“稳健经营，品质取胜”，实现持续、稳健、有质量的高速发展。

上半年土地市场呈现出“盛宴”的特征，很多房企高溢价率拿地，而旭辉却表现得十分理性，不盲目追求扩张规模与排名，“从城市公司的角度讲，一方面需要加强中微观的研判，对板块、客户要有足够的了解和认知，才能做到谋定而活动；另一方面，坚持价值投资，即跟着城市规划走、跟着客户走，这样才能获取有质量、有利润的土地。”苏南旭辉城市公司总经理姚志强日前接受乐居财经的采访阐述了他们的拿地策略。年，旭辉在无锡未有新增土储，现有项目：年布局太湖新城的铂悦溪上、铂宸府以及与绿城联合开发的宸风云庐等，储备超过亿的货值，应该能够保证未来一段时间的平稳发展。

铂宸府效果图

坚持长期主义的发展观是旭辉的企业文化，苏南旭辉也积极的在应对当下“现金流为王”的导向，主动把产品打磨得更好、服务更加贴心，赢得客户就是赢得现金流，也就让企业在面临市场危机时更有把握，走得更稳、更远。

“透明工厂”的自信与底气

苏南旭辉第六座“透明工厂”，近日在无锡旭辉城项目落地，能够让无锡旭辉的业主们亲眼看见自己家的“生长”。参观的业主司女士表示，庆幸选择了旭辉这样有责任的房企。

“透明工厂”至今已在全国42城落地74座，这是旭辉对于自身产品品质的自信与底气，更是旭辉城对未来交付时呈现美好的决心与诚意。

粗放增长的时代过去了，面对增速放缓的行业格局，能打造有口皆碑的产品、更懂用户需求、提供更人性化的物业服务的房企，更能赢得市场和掌声。

首先，好产品源自于对品质的极致追求，且要经得起时间的检验。年，旭辉第一个铂悦系作品苏州·铂悦府一战成名，首开短短2个小时，所售房源售罄，揽金5.5亿元。之后四开四罄，提前清盘，销售总额达30多亿，创下苏州高端房地产市场销售的新纪录。

无锡的第一座铂悦同样瞩目，为了匹配铂悦的高端豪宅属性，山水德比创始人兼首席设计师孙虎亲自操刀，先后至无锡寄畅园、地块现场深入考察，研究无锡人的生活习惯与居住文化。从示范区的开放下沉式庭院、到交付大区“林泉溪上”的景观规划，都紧密结合版块山水并秀的天然禀赋、地块低密舒适住区的宜居特点，在自然山水的基础上，又基于本土文化的底蕴，用现代设计语言，比如新的技术、新的材料，加以诠释。

铂悦溪上效果图

其次，

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