力高地产控股集团王曙煜坚持深耕长三角区域

来源：亿翰智库

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引言

年5月20日，为助力房地产行业健康发展，增强行业间的信息交流共享，强化上市企业市值管理能力，由亿翰智库、嘉和家业主办，格隆汇协办的第四届“中国不动产金融论坛”于深圳召开。会议期间，很荣幸邀请到力高地产控股集团副总裁王曙煜接受采访。

以下为访谈实录整理：

01

在利润下滑的这种趋势下，企业如何去赚更多的钱？

王曙煜：企业利润下滑是今年地产行业里面共同面临的一个问题。我们看到两方面：

第一，在企业战略投资方向上面，还是要聚焦和精准，停止盲目扩张，要根据自己公司的战略做精准投资。

第二，经营要讲究效益。作为房产开发商而言，对于内部效益，我们可以在整个大运营的节奏当中，让工作效率更高，经营效率更高，并且在这方面有一些成本要有效控制。

另外，我们需要更精准地研究出属于自己的、符合现代客户需求并且被认可的产品。第一，在产品服务力上面改进和提升，对立来讲，整个链条要连接的更紧密，少出错，精准提效，使我们的成本降低，包括有一些无效成本。

02

公司对未来规模有什么样的预期？

王曙煜：力高一直是一个稳健的公司，从年成立至今已有近30年，公司整体发展规模相对来讲不是很激进，并拥有自己的节奏。自年上市之后，整体战略定位在中型，因为我们希望能够做一个中型经济的企业，所以在战略方面一直坚持这样的布局。

公司在每年要有一定的增长和提升，至少在规模上面要保持平均的提升，但是这个提升的前提是需要有质量的。虽然高增是基础，但是有质量是对其赋能的要求，力高的经营理念是有质量的高增长。这两年的布局，一直围绕着稳定增长。年，力高销售金额在亿元左右。在前几年我们也相应调整投资布局，包括投资土地，结构和城市，基本上保持平均水平。但是我们对于一些利润项目，包括对利润的要求希望能够做的更突出一些，能够比平均水平做的更好一点。

03

对于力高一直重视的粤港澳大湾区，在这一地区的投资会加码吗？

王曙煜：力高整个的投资布局更多聚焦在三个经济圈，第一是环渤海，第二是粤港澳，第三就是长三角。因为早期力高是从泉州出来的，在中部城市以及海边中部的城市布局比较深，所以最初是围绕这些城市来布局的。随着市场的发展变化，慢慢变成聚焦在三个核心经济圈，其中更多聚焦在粤港澳和长三角，并且今年重心仍在这两个核心经济圈，偏向长三角会更多一些。粤港澳是力高中长期非常看好的区域，因为城市的发展和一些利好的信息，粤港澳地区将会有平稳长久的发展，因此仍然是我们的核心重点。

年，公司的投资在长三角居多。对于粤港澳地区，因为它是我们战略核心的位置，所以我们也在坚持布局，比如广州、惠州，我们也会适度增加投资，但是阶段性来讲公司今年会更倾向于长三角地区。

04

会通过什么方式进入长三角？

王曙煜：其实公司在年的时候就已经开始进驻长三角了，在浙江和江苏的局部城市都有铺设，尤其是年和年，我们会采用多种方式，比如说正常的招拍挂，或者收并购，包括一些合作等方式。力高是一个合作性比较强的企业，不会排斥任何合作方式，也希望能够找到志同道合的伙伴一起进驻长三角地区。今年在集中供地的过程当中力高也在积极参与，并取得了两个合作项目。

虽然整个体量并没有那么大，但是我们仍然在不断补充。目前在长三角中通过合作、招拍挂、集中供地等方式进驻了更多城市，在江苏原有的一些城市之外，江苏的南通、台州、宜兴、无锡、苏州都是我们要进驻的城市，并且会加大力度。在浙江比如杭州、临安、余姚等城市，都会有布局。年进驻城市的方式有多种，总体合作居多。

05

这几年估值也是大家比较

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