盘点丨无锡在售总价200万内新房

现在的无锡楼市，低价盘陆续清空，高价地抢着入市，越来越多的刚需族买房形势颇为严峻。

我们简单计算一下，假如你有80万首付，那么，总价约万以内，在无锡，你能买到哪些楼盘？

1、经开区

经开区没有总价在万以下的项目！作为无锡最年轻的一个区，经开区的发展倾注了市政府的很大精力，各项配套设施齐全，是当之无愧的价格高地。

2、梁溪区

近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显，随着房源的不断去化，区域在售房源有限，并且万元地块不断扩容，购房门槛也越来越高。

梁溪区新盘项目总价万以内的仅有两盘，分别是保利融侨时光印象和梁溪本源。

保利融侨时光印象所处的崇安板块即为梁溪老城。由于拿地较早，价格在板块内是相当有优势的。目前项目在售建面约95、、㎡装修高层，均价-元/㎡。

梁溪本源待加推16#楼建面约88、93㎡精装高层，均价-元/㎡左右，预计年6月底交付。

3、锡山区

锡山在售万以内楼盘一共有6个。

锡山圆融广场、恒泰悦璟府、无锡旭辉城都是位于锡山的东北塘板块，区域内的最高地价至今也才破“8”字头，而新房价格也在1.4~1.8万/㎡。如果你想在无锡买房，但是预算有限，东北塘不失为一个好选择。

锡山区最低项目总价约万，它是位于东港的三巽亿达锡山清枫，该地块是无锡今年第一宗成功出让的地块，成交楼面价元/㎡，楼盘均价仅/㎡，处于相对意义上的价格洼地。

鹅湖板块的佳兆业·祥瑞香逸澜园在售建筑面积约96、㎡小高层、多层，均价-元/m。

龙湖华亨天玺位于锡山区的羊尖板块，在售建面约、97、㎡小高层，均价约元/㎡。随着土地利用的优化和配套建设的进一步完善，羊尖发展将得到进一步蜕变和飞跃。

4、滨湖区

渔港的蠡湖国际小镇虽然价格在-元/㎡，但是因为其户型面积较小，总价得以控制在万以内。

圣芭芭拉、安兰诺雅位于偏远刚需板块马山。作为无锡市区和宜兴的交汇点，马山发展势头不容小觑。

目前圣芭芭拉在售建面约75、88、99、㎡毛坯多层，均价-元/㎡。项目总价仅需万，十分具有价格优势。

安兰诺雅在售建面约90、、㎡的精装高层，均价元/㎡。

熙悦滨湖湾、新力翡翠湾位于无锡城西交通主要的连接点胡埭板块。

其中，熙悦滨湖湾建面约㎡装修小高层正在认筹中，加推时间待定；另在售建面约89㎡装修小高层，均价-元/㎡，最低总价万起。

5、新吴区

观察无锡新上市的项目可以发现：随着地价成本较高，刚需住宅越来越少。

新吴区作为无锡刚需的主要集聚地，万以下房源17个，位于无锡第一。

鸿山板块的奥体紫兰园项目总价在万，目前在售二期19、25#楼建面㎡精装小高层，均价00-元/㎡，现房交付。

另外，位于硕放板块的栖霞天樾府在售建面约81、84、91、95、、㎡精装小高层，均价-元/㎡。项目总价为万，为新吴区最低。

新吴区在今年的板块发展中是可圈可点的，除了拥有第一个楼面价破万的乡镇板块梅村外，鸿山、空港板块楼面价在今年也陆续破万。再加上规划中的地铁5号将要串联起新吴区几个比较重要的板块，该区的未来潜力值得期待！

若是看好新吴区的区位优势以及整体利好，不如提前布局。

6、惠山区

惠山区万以下楼盘主要集中在洛社、锡西新城和玉祁。

值得注意的是在土地市场上，洛社的楼面价虽然在慢慢提高，但是涨幅不高，与梅村、鸿山、玉祁等乡镇板块相比价格还是有优势的。

位于洛社板块的蓝城·春风江南在售建面约89㎡、㎡、㎡多层，均价1-㎡，项目最低总价只有万。

同一板块内的碧桂园南光城在售装修小高层，建面约95、、㎡，均价-元/㎡，总价也在万左右。

从以上的数据来看，要想总价万左右入手一套房源，对户型还是有要求的，因为均价高，大部分楼盘只能选择㎡以下的小户型。

所以对于首次置业还是建议以小户型为主，未来可以一步步置换，一步步往主城靠近。

来源：无锡房地产观察

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