宜兴的房子为什么买不起了真相扎心了
环科园群众Y女士曾言，十几年前她买房只需元/㎡，而如今小区房价居然涨到了元/㎡，这老小区吧出手也比较难，再买一套吧房屋存滞缺少流动资金，只能暂时安于现状了。
买不起？这是为何？
很多人买不起房的原因，从表象看就是房价涨的太快，认为这是社会发展的必然，也有人认为是货币调控的结果等等，这些都对，但是缩小观察圈，从另一个角度来看，宜兴的房子为什么买不起了呢？
1土地出让这个环节将房价逐步拉高
我们很多人其实都知道一个逻辑，就是从长远看，房价一定是上涨的，然而关键就是这个长远有多远。自今年四月份以来，宜兴土拍火热程度一度到达极点，最高的王婆桥地快土地溢价率达到了71.91%！在这样的热度刺激下，导致的结果就是宜兴今年上半年的房价突飞猛进，新盘纷纷涨价，同时缩小了前期的折扣幅度。在这种情况下，地价其实将会一直走高，地会越来越值钱，意味着房子也将越来越贵。
2房价收入比正在被拉的越来越大。
其实在中国的大部分城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。五线城市的宜兴，以每户三口人来计算，宜兴人均可支配收入为元，一家三口为元，按年国家标准计算的家庭面积为㎡，根据中国房价行情网宜兴6月房价均价为元/㎡，这样算来房屋总价为元！因此，宜兴房价收入比就是：/=9.91！也就是说，在宜兴普通居民不吃不喝十年才能买的起一套房！你等的时间越长！越买不起房！
这就刺激了一大批金融贷款项目的野蛮生长。
从CRIC数据中心可以获取到宜兴上半年商品房成交情况，将成交均价进行排序，获取在售商品房成交均价TOP10,将条件最优理想化，每户一房、无公积金、首付三成、30年商贷、按基准利率上浮20%来计算，可以得知TOP10在售商品房月供金额。
作为发展中国家，城市房价收入比为5~6为正常，所以结合上表通过真切的数字就可以知道，宜兴的买房压力有多大！
但是，讽刺的是，从宜兴整体大环境来看，氛围对于购房者来说是相对宽松的。自14年以来。楼市宏观调控发展史大致呈现了三个阶层，这三个阶层大辂椎轮、由浅入深。
眼下，正在发生的就是第三阶层的进化。7月以来，国家有了大动作，而且与以往大不一样，简单的说就是在资金方面调控楼，海外发债只能用于借新还旧。与以往只针对国内融资、对海外融资无要求的调控相比，今年来的绝对震撼人心。
再加上宜兴社会发展力的进步，在年，宜兴人均可支配收入更是突破了5万元！比江苏省平均水平高出元！人民生产值提高，人均可支配收入增加以及土地市场供需较为平衡等众多因素，其实整个购房氛围，对于购房者来说还是相对宽松的。
然而万千网友还是直呼：房价什么时候跌？
其实如今对于房价的判断真的会越来越难，因为本质上已经不是简单一个维度上的考量，从长周期看，房价一定是长期上涨的，而有那么一部分人，就真的很可能会再也买不起房。
宜兴很好，发展好，前景好，楼市也一片火热，那对于这一部分人群，又应该何去何从？
-END-
乐居陶都
转载请注明：http://www.yixingshizx.com/yxxw/10055.html
