国内30强房企访锡看地频频，无锡土地市场

年上半年，无锡土地市场并不热火，尤其在周边上海、南京、苏州频频高打高举的地王热潮中显得颇为平寂。然而，另一面，房地产开发公司却纷纷在无锡看地，业内消息人士统计，国内房地产30强在无锡有过项目开发者基本都有计划在无锡拿地开发。

现状：土地出让面积持续三年下滑

据统计，年上半年（1-6月）无锡市区土地市场（不含江阴、宜兴）共计成交13幅地块，约为年同期的1/3，与近几年相比也呈持续下滑趋势。成交金额19.52亿元，同比下降52.3%。

纵观近三年上半年无锡土地成交面积，年上半年成交量出现了明显下滑，成交面积不足去年同期的一半。年上半年无锡土地成交面积为.22万平米，年上半年土地成交面积为.02万平米，而年上半年土地成交面积仅为34.13万平米，比年同期下降了68.11%。

在成交的13幅地块中，多以底价成交，仅有4幅地块有溢价。滨湖区马山街道湖山路北侧闾江口的XDG--37号地块溢价率达.86%，蠡湖大道西侧XDG--13号地块溢价率达%，梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧的总部商务园地块溢价率达68.75%，惠山区惠山新城白屈港地块溢价率达.77%。

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从年上半年无锡土地成交地块用途看，纯住宅用地成交2幅，占比15.38%，总面积为11.23万平方米，总成交金额为8.75亿元。商住用地4幅，占比30.77%，成交面积为12.48万平方米，总成交金额为6.93亿元。商服用地3幅，占比23.08%，成交面积为5.91万平方米，总成交金额为2.85亿元。其他用地成交4幅，占比30.77%，成交面积为4.52万平方米，成交金额近1亿元。

从成交面积占比情况来看，商住用地成交占比最高，占总成交的37%。纯住宅用地紧跟其后，占比33%。

成交金额上，尽管纯住宅用地成交幅数占比最少，却在成交金额上占比最大，纯住宅两幅地块成交金额8.75亿元，占比总成交金额的45%。虽然上半年政府推地非常有限，而成交量也刷出近三年的新低，但从成交金额上来看，住宅用地依然是主力军，这和住宅市场回暖不无关系，也显示了开发商拿地卖房的信心。

区域来看，成交金额最高的为惠山区，成交金额达9.14亿元，占总成交金额的47%；其次为梁溪区，成交金额为7.32亿元，占总成交金额的37%；锡山区成交金额达1.89亿元，占总成交金额的10%；滨湖区成交金额为1.18亿元，占比6%。

房企：开发团队面临“下课”补仓势在必行

尽管从整体来看年上半年土地市场成交不如往年，土地成交下滑幅度较大。但从今年金三银四无锡住宅的火爆成交量来看，今年无锡楼市的整体表现必定不俗。

另外，无锡市产监处数据显示，截止至年5月31日，无锡全市商品房库存量已降至9个月。从近期的成交反映来看，无锡市场“去库存”的任务已经大跨步地有序良好推进中。一些热门板块的热门楼盘明显已经供不应求，后期库存不足。“巧妇难为无米之炊”，在下半年的土拍开始之前，就已经有不少房企“虎视眈眈”，拿地补仓必将成为开发商下一步动作，土地的需求量也将随之增加。

全年计划供应80公顷下半年无锡“坐庄”

年商品房用地计划供应80公顷；4月1日，《无锡市区年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）出炉，《计划》中指出，无锡市市区年土地供应总量公顷，其中，住宅用地公顷（其中拆迁安置房用地69公顷，商品房用地80公顷），从年供应商品房用地计划面积中可以看出，今年无锡市土地供应大幅缩水，相比年计划推出公顷商品房用地减少了70公顷，商品房用地供应计划减幅达46.67%。

截止到目前（6月16日）为止，无锡市国土资源局共挂出6幅地块，总面积达20.84公顷，表示着年上半年无锡市土地供应已经完成计划供应80公顷的26.05%，还有73.95%的供应计划要年下半年完成。

所谓“风水轮流转”，在开发商旺盛的需求下，无锡土地市场势必也迎来竞拍高潮。不过也有部分业内人士提出警示，来自无锡滨湖商会的孙泳伦会长表示要理性判断市场，“无锡并非移民城市，外来人口少之又少的情形下，本地是否存在大量刚性需求和投资需求是拿地开发商需求考虑的问题。此外，年内农民安置房政策一旦公布，对开发商而言将会是洪水猛兽。”

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