搭上新城列车的二七运河新城有未来不绿地
写在前面：
现在是一个热词频出的时代，正如在猪都能飞天的风口上，大家都想插上互联网+的翅膀；在郑州地产规划上最热的，出现频次最高的就是：新区、新城、组团、XX宜居城，XX健康城之类的。
政府总是规划会一开，地方上规划方案一报，找一堆专家一研讨，不管论证过程是啥样的，论证结果是啥样的，公布出来一定是非常牛叉的，一系列的发布会、研讨会、高峰论坛……那一定是描绘的一幅幅宏伟的蓝图，灿烂美好的明天。
遗憾的是，理想是丰满的，现实是骨感的。
之前郑州规划了12组团，郑东新区的成功带给了大家很多鼓舞，也让各个区摩拳擦掌，在未来几年势要比肩东区甚至超越东区。金水区弄出了科教城，炒作金水北区；经开区弄出来滨河新城；管城区在炒商都新区；二七区扩了运河新城……
省政府市政府卯足了劲在搞航空港区，根本就没精力顾及这些所谓的新城、新区之类的；级别来说，港区的级别最高，投入的资源也最多，建设力度也最大。类似二七运河新城这种级别是二七区规划的，也就是区级政府级别，投入的资源配置可能不会那么多，交通建设目前还是比较落后，速度也没那么快，公共交通不是很完善，公交车目前也只通到大学路南三环。
今天说的就是这个区域。
二七新城的规划史1年
二七区依托侯寨小城镇规划，启动了原名为“二七区运河新区”的规划建设，香港泛亚国际就龙西湖周边区域编制了龙西湖概念性总体规划，委托上海现代建筑设计(集团)有限公司对二七新城合村并城进行概念性规划设计。
2年
运河新区被列入郑州都市区“十组团”。
3再后来
当时执政的连书记提出“高标准、高起点建设郑州龙西湖文博森林公园”的指示，于是乎龙西湖区域一并纳入新区范围，同时将整个新区更名为“郑州生态文化城(二七新城)”。
4再再后来
郑州生态文化城(二七新城)由现在的28平方公里扩展至约75平方公里，规划范围北向由南三环、南水北调干渠、西四环共同组成北边界，南向由绕城高速、区界组成南边界，向东至区界，向西至郑少高速。
5再再再后来
运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区板块面积49平方公里，功能定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区；龙西湖生态文化区板块面积26平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业集聚区。
6现在
目前进展：区域内纵向主干道路基本完备，南郊热源厂基本完工，市青铜器公园正在推进，新区开发机构已成立等。
区域楼盘：绿地vs泰宏建业vs鑫苑早在四年前，建设中原经济区暨郑州生态文化城(二七新城)组团发展高峰论坛，政府房企媒体济济一堂，建业、绿地、德润、鑫苑等房企也都出席纷纷方言如何如何建设，如何如何打造，要见证二七新城的腾飞等。
三个盘楼盘位置其实都挨着
1、绿地不用说了，一个新城的建设，绿地一向是政府的排头兵，绿地负责建地标，政府负责造新城，给绿地各种补贴，绿地配建大量的住宅，导入人口等，一般的开发商都是求在政府屁股后面的，唯有两大开发商是政府愿意求着过来的，一个是万达，一个就是绿地；一个是商业地标的缔造者，万达到哪，哪就是城市中心；一个是城市地标的建筑者，政府非常热衷造地标，最早的地标二七塔已经湮没在众多楼宇之中，毫不起眼了，东区的地标一个接一个，玉米楼、东区的绿地中心双子塔；西区也急需一个地标建筑，绿地过来了，那就意味着西区的双子塔矗立。
双子塔透视效果图，图片摘自米宅
绿地滨湖国际整体效果图
2、泰宏建业国际城是一个合作楼盘，不管谁占多少股份，合作的楼盘还是慎重，前期物业是建业的，其实主要由泰宏操盘，建业已撤资，这多多少少让我们对这个楼盘有些失望，像变更设计，变换建筑材料等问题不就一直得不到解决。还没交房即出现业主维权，其所做作为不免令人心寒。再者定价混乱，越卖越便宜。目前周边配套还是比较欠缺。
绿地滨湖国际、泰宏建业国际城位置上来说未过南四环，鑫苑鑫家在南四环南，今天主要说说鑫苑。
郑州地产实探鑫苑鑫家这个楼盘有商业有住宅，改过好几个案名了，鑫苑都会广场？鑫苑鑫都汇？鑫苑二七鑫中心？让人眼花缭乱，这次特意问了置业顾问，他们鑫苑这整个项目叫做“二七鑫中心”，其中商业项目叫鑫苑鑫都汇，住宅叫鑫苑鑫家。
先看下区位图：
??位置上已经过了南四环了，四环和三环差别还是挺大的，大的货车不准进入三环，都是在四环奔驰，那污染不是一般的严重，车多粉尘多尾气多；
??二七新城占地最大的公园——南环公园，与项目之间隔了大学路和南四环，想想日后要穿越大学路和南四环，才能走到南环公园，心情是不是又不美丽了？离南环公园最近的是绿地滨湖国际城的一期。
??而且不远就是百荣金源商贸城，想想这么大的一个外迁批发市场，以后人员混杂，搞批发的车辆涌入片区，人员也比较杂。
??鑫苑的楼盘最大卖点是省实验，和省实验签订了战略框架协议，引进省实验投入了万，目前释放了多个名额，公寓也搭配省实验名额来卖。省实验鑫苑外国语小学，让鑫苑和省实验建立了不错的关系，这所小学也是几个省实验合作的学校中，质量血统都比较纯正的一个。
??住宅户型整体还是比较中规中矩，鑫苑的户型做的不是特别好，但是也不差，样板间布置的还是比较温馨的，主要售卖房源是5号楼，小三房比较抢手，已经基本没啥房源了，两房的房源还比较多。
5号楼整层户型图
??说说他的公寓产品，公寓目前有返利，每个月返利，返3年；也可以参加返租8年的活动，鑫苑已经签约一个五星级酒店，每个月租金，每年上浮5%-8%，还不错，8年之后这个区域应该会比现在热闹的多，还落个装修过的房子，附近有灯城和百荣，应该也不会太发愁出租，公寓目前售价0多，带上各种优惠返利，大概不到，投资应该还不错，53平，另外公寓带有省实验小学的名额。
市领导曾用“上风上水上二七，宜商宜居宜兴业”这句话来概括二七新城的优势，“商贸旺地、财富二七”，是二七区的发展定位，政府对二七新城充满信心曾经放言：我们正在见证一座新城的崛起，三至五年后，二七新城将成为产业特色鲜明、生态环境优良、集聚作用突出的城市次中心。老百姓将是最大的受益者，这是我们作为新城建设者追求的最高目标。
而作为老百姓的我们，尤其是刚需置业人群可能我们更多关心的是，二七双子塔什么时候建好，大学路南延什么时候能通车，公交车什么时候能通到南四环，地铁呢，公园呢，学校呢，商业呢，这些都是与生活息息相关的。
新城有没有未来，政府的心头肉太多了，不说省政府了，那是一路向东不回头了，且说市政府，常西湖新区、中原新区、郑上新区，二七区这个生态新城分量多重，能排在第几，到底能运作多少资源呢，我们只能期待它的建设速度。
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