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新浪房产讯( 朱小风)楼价新一波降势呼之欲出、土地成交量下降、频频底价成交.....

底价:成交13亿溢价仅300万

其中,宜城共计成交17.33万平,同比去年的12.05万平,多卖了5万多平;同时,全市商业用地成交17.68万平,住宅用地成交25.47万平,商住用地成交8.04万平

地价:每平2555.3元同比涨600元

实际上,自去年以来,宜兴土地市场就一直不是太旺盛,频频出现底价成交然而,这一状况还在继续延续

什么原因导致地价的上涨?而土地成本的提高,会不会导致未来房价的上涨?一位姓任的业内人士认为:一方面,在绝对多数底价成交的情况下,土地价格还暴涨,无疑是主管部门将土地价格抬起来的;另一方面,和主管部门推出的土地有关,价格较高的商业和商住用地占了总量的一半,这也是宜兴市15天天气预报拉升土地成交均价的重要原因之一

尽管楼市状况不容乐观,但地价却还在上涨新浪乐居数据显示,一季度全市土地成交均价为2555.3元/平米,同比去年暴涨了29.43%,涨幅为581.06元/平米

据了解,尽管现在还没有到月底,今年一季度的土地出让计划已经完成;而近期所推出的两幅地块,挂牌截止日期分别在4月1日和4月6日,都是位于西渚的商业地块.这一切都指向土地市场“应该遇冷”然而,事实却并不与之相符

总量:同比少成交11万平米

新浪乐居数据显示,今年一季度,全市成交17幅地块,共计成交了51.2万平米,同比去年的62.49万平,下降了11万平米

一季度成交数据

新浪乐居统计表明,今年前三个月,宜兴土地成交面积同比下降,而成交金额却在上涨,今年一季度的土地价格依然在涨数据显示宜兴市开发区人才网,宜兴所成交17幅地块的土地价格为2555.3元/平米,同比暴涨了30%,每平的涨幅为近600元

业内人士评论认为,这在一定程度上反映出楼市当前低迷状态,以及对未来的不确定性,导致房企从而谨慎拿地,最终多数底价成交:一方面,基于存量积压严重、未来楼市巨大供应预期、政策调控...等原因,导致房企对楼市未来前景的难以确定,所以众多房企谨慎拿地,也就不太会形成竞争;另一方面,前两年楼市行情好,不少大型房企已经储备了很多土地,或者手头项目才刚刚开始,因此这些房企不缺少土地,通常只会等待适合的机会出手

其中,宜城成交的土地均价为48.34元/平米,同比上涨了80多元/平米;同时,纯商业用地的土地均价为4200.58元/平米,纯住宅用地的为1093.39元/平米,商住用宜兴市人民政府市长地的为3569.65元/平米

此外,值得关注的是,纯商业地块共计有11幅,纯住宅只有4幅,商住用地为3幅业内人士评论认为,由于住宅市场的持续低迷,而商业用房一直受到追捧,使得主管部门更愿意的推出商业用地

由于楼市低迷、且前景不明,房企资金紧张,拿地热情不高,使得主管部门投放土地也不太积极,这也在一定程度上影响了一季度土地市场的成交量

然而,值得关注的是,尽管成交金额上涨,但绝大多数地块却是以底价成交数据显示,在17幅地块中,只有3幅溢价成交,起始总价为万元,最终成交总价为.8万元,只溢价了326.8万元

新浪乐居数据显示,今年一季度,土地市场成交金额为.8万元,同比上涨了7456.8万元,涨幅为6.04%

同时,在所成交的17幅地块中,12幅是去年年底推出,而在今年宜兴市招投成交;只有5幅是国土局在今年推出,并成交同时,位于宜城的有7幅,镇域范围的有10幅

他认为,房价的涨与跌不仅仅和成本有关,还和市场环境密切相关;房企土地成本提高,通常情况下会提高房价,但如果在当前楼市低迷的形势下,房企为追求跑量,不仅不能涨价,更多需要考虑的是降价

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