超过江阴,逼近无锡宜兴房价明年将破2万

年之后，尽管全国楼市表现一般，但宜兴楼市却依然疯狂。除了如华辰氿府等“秒光”或“日光”盘之外，最近还发生了一件大事：五一假期之前，碧桂园以.46元/平拿下梅林地块A-11地块，随后君悦地产又以.22元/平的高价拿下梅林地块B-09地块，先后刷新了宜兴楼面地价，后者成为宜兴地王！

如今，宜兴全市均价为万元出头，元的楼面地价，几乎接近了当前房价，面粉的价格已经逼近了如今面包的价格。就这一块地而言，未来房价将会卖到多少？从成本来简单核算，预计未来售价将逼近2万/平！

更为惊人的是，如今宜兴土地成本一路狂飙。在此之前，已有多幅地块的楼面地价超过元/平，当时引起业内一片惊呼，高呼宜兴将进入1.5万时代。果然，部分项目的如今售价接近1.5万/平。

那么，梅林地块A-11楼面地价.46元/平，梅林地块B-09的.22元/平，未来又会卖出什么价格呢？如果楼市不出现大拐点，未来房价一目了然：将更上一层楼，攀上又一高峰。

作为无锡下辖的两个县级市之一，宜兴房价究竟高不高？对于这一问题，相信答案一定会非常多，炒房客认为不高，开发商认为太低，刚需客认为太高……所谓屁股决定脑袋。然而，如果和无锡市区、江阴相比，经济上没有太大优势的宜兴，究竟是什么样的水平呢？

中国房价行情网4月统计，无锡（不包括江阴、宜兴）一手房均价为元/平，二手房为元；江阴一手房价为元，二手房价为；宜兴一手房价为元，二手房价为元。

显然，就目前房价而言，宜兴已经超越江阴，逼近无锡市区了。然而从未来走势来看，宜兴虽然还比不了无锡市区，但却进一步领先江阴房价。原因很简单，江阴地王楼面地价才多，远低于宜兴。

其实，宜兴房价高不高，还有一个重要的评判标准，即房价收入比。国际标准为房屋总价是家庭净总收入的4—6倍，专家考虑到中国实情，一般认为中国是8倍比较合理。

年宜兴城乡人均年可支配收入为元（一家三口总收入约13万），按照房价收入比8倍计算（房屋面积平计算），那么宜兴房价就该是.08元/平！

客观的说，从房价数据上看，目前房价还算比较合理。但如今土地成本进一步高涨，未来房价必然会大幅跳跃，而收入增速注定跟不上，未来房价收入比将向无锡、苏州、南京等买房压力大的城市靠齐。

其实，宜兴还存在一个问题，就是乡镇楼市房价比较低，所以拉低了整体均价。如果只考虑市区的房价收入比，相信房屋总价是家庭净总收入的10倍左右。

作为一个五线城市，宜兴如今房价甚至超过了部分二线城市，差不多快要上天了，这是符合经济社会发展，还是一个绚丽的泡沫，真是一个值得深思的问题！

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