苏宁环球2022年中报地产业务盈利能力仍

作者

深水财经社何离

8月24日，苏宁环球（）发布年上半年财报，报告期内，苏宁环球实现营业收入11.32亿元，归属于上市公司股东的净利润3.29亿元；经营活动产生的现金流量净额3.28亿元，同比增加%；总资产.24亿元，同比增加3.81%。

年上半年，世界经济滞胀风险上升，我国经济环境依然严峻，房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长，房企盈利能力和资金状况都出现了明显下滑。

尽管在这种背景下，苏宁环球仍然在同行业中仍然持续保持稳健向上态势，上半年净利润率达到29.08%，继续保持较高的盈利能力。同时，公司继续以生物医药科技、抗衰再生医学为重点布局，积极通过资本运作，强势拓展医美产业，有望打开未来增长的“第二曲线”。

房地产固本强基，精益稳行

对于房地产企业而言，是“销售为首，现金为王”。可以说，在房地产的深度盘整期，能笑傲江湖的，无遗是手握现金、杠杆低的房企。

上半年，苏宁环球在防控风险前提下，凭借“稳中有进”的发展战略、中长期发展规划能力和核心业务能力，抓住年二季度各地进一步贯彻落实因城施策、整体供求略有复苏的机遇，房地产业务继续保持稳定。

上半年苏宁环球经营现金流净额高达3.28亿，比去年同期增加%，可谓“手中有粮，心中不慌”。截止报告期末，公司手握货币资金8.05亿，这个现金流水平基本可以确保流动性充裕。

跟现金流同样稳健的，还有公司财务状况。年上半年，总资产为.24亿元，总负债为66.1亿元，资产负债率为41.25%，处于房地产企业融资监管“绿档”范围，低负债状况优于同行业平均水平。此外，公司融资成本持续下降，公司平均融资成本仅为年化6%左右，保持在行业较低水平。

财务状况能够稳中向好，跟公司的品牌运营能力不无关系。苏宁环球自成立以来一直深耕南京市场，同时也落子上海、吉林、宜兴等城市。其中，“苏宁天润城”“苏宁威尼斯水城”等项目都成为当地经典口碑之作，获得了市场的高度认可，公司品牌运营优势在营销方面的影响力充分体现，报告期内销售回款增加，项目保持了较高盈利水平。

当然，这也是苏宁环球主动采取“低负债，高收益”的经营策略使然，与之相伴的是，公司早期在南京等城市的前瞻布局，拿地成本低，土储充足，拥有高质量的可售货值。

截至报告期末，苏宁环球公司剩余可开发建筑面积仍然高达.78万㎡，主要位于南京江北核心区。现有储备的存量去化，能够在未来相当长一段时间内为公司提供稳定的现金流。

可以说，苏宁环球房地产的固本强基，确保了主营业务持续精益稳行，为公司调整经营结构、转型升级提供了有力支撑。

战略转型持续，医美成长可期

在主营稳健且医美业务有望成为第二增长曲线的情况下，苏宁环球给行业和投资者都带来了极具想象力的空间。

截止报告期末，公司医美业务的营收为万元，总营收占比由上年同期的3.92%提升到6.62%，同比增加2.66%。医美产业收入和利润在公司的占比逐步提高，仅次于房地产的第二大“支柱”趋势逐渐显现。

值得

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