原创重磅宜兴楼市四大预测,解密最佳买房

上半场，中国楼市陷入一个诡异境地，总能让人看到截然相反的新闻，比如近日四川成都惊现万人抢房，但山东威海却白菜价卖海景房。一边是火山，一边是冰山，一边繁荣，一边危机，这就是中国楼市的现实。

作为中国历史名城的宜兴，虽然只是一座五线城市，但在中国经济版图上却极为重要，那么下半场，宜兴楼市将会出现哪些最可能的变化？

在解开答案之前，先看二件事，看一看不听话的后果。

第一：5月的苏州，正在庆祝房价赶超上海之际，却遭遇当头一棒，说到底楼市调控来了，严控房价上涨，而且还有备用的B计划，就是要锁死房价、稳定房价。

第二：6月的西安，可谓载歌载舞，因为西安房价涨幅全国第一，继续上涨。然而，西安迎来史上最严厉调控政策，限购力度比四大一线城市还要狠。

从这两件事上，聪明人都能悟出这么一条道理：做人做事别嚣张，至少如今是低调为王，房价大涨必然挨揍！

因此，在这一基调下，宜兴楼市和房价的下半年变化，就会有一个基本的预估！

1宜兴房价将在1.2万徘徊

按照中国房价行情网统计，6月宜兴房价为1.2万/平。那么，由于宜兴土地市场疯狂，地价不断走高，甚至刷新了记录，这是否刺激下半年房价大涨？其实，下半年宜兴房价将维持在1.2万/平左右。

因为，房价是最敏感的因素，如今国家着重稳房价，自然不允许房价大涨，否则就会引起国家主管部门的注意。而且，从宜兴楼市来看，上半年上涨幅度已经较大，下半年再度大涨，也不符合客观规律，毕竟宜兴只是一座五线城市，缺乏足够的外来人口和有效需求支撑。

2宜兴销售量将会出现下滑

上半年，宜兴商品房销售总面积为.92平方米，成交套数为套，与同期销售情况相比较，销售总面积同比上涨19.4%，成交总套数同比上涨39.4%。

但宜兴需求有限，因为上半年楼市氛围，让很多买房需求已经释放，下半年自然会减少。而且，上半年因为特殊原因刺激，以至于买房热情高涨，但买房热情不可能一直高涨，否则就是脱虚而死。因此，下半年买房热情和需求，都将出现变化，导致销量相比上半年的下滑。

3楼市可能出现众多维权

上半年，宜兴楼市火爆，日光盘不时出现，可谓一房难求，但下半年却将告别日光盘。而且，如今楼市现实规律，反而可能会导致众多维权现象的出现！

以前楼市是“三年一周期”，现在是“一年一周期”。、上半年，楼市都很风光，但下半年却急剧变化，开发商甚至喊出“活下去”，维权事件也层出不穷。另外，下半年往往是交付高峰期。所以，可以预见宜兴楼市的维权好戏，可能也会如期上演。

4开发商将可能降价促销

上半年，宜兴楼市为啥这么火？原因很简单，年初开发商融资环境比较宽松，房贷利率较低，所以导致土拍狂热和成交量的大幅回暖。但每到下半年，融资环境往往会变差，房贷利率也会走高。

而且在5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，其实就是从资金源头上遏制房地产盲目扩张。在融资收紧的情况下，宜兴开发商也难逃一劫。最终，为了回笼资金，不少品牌开发商可能会选择降价促销。

既然如此，何时才是最佳买房时机呢？通过上面分析可见，下半年宜兴楼市可能会出现大变化，尤其是全国连锁品牌的开发商，资金链上会出问题，所以为了急于回笼资金而降价促销，这时差不多是你出手的最好机会。按照往常规律，这一时间点往往在10—11月底。

值得一提的是，在最近几年，为何上半年火山、下半年冰山？其实道理很简单，上半年放松，达到土地财政的目的，下半年收紧，控制房价过度的大涨。总之，绝不让楼市熄火，也绝不会让小阳春失控。显然，看清这一事实，有助于大家选择买房时机。

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乐居陶都

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