只赚不赔或已成为历史,宜兴人你到底还应该

前几天在微博上看到了中泰证券发布的一篇名叫《炒房每天都亏钱的时代来临，终于轮到这1.5亿人笑了？》的文章，里面开头就写到

这篇文章给我们灌输了一个观点，如果房价不上涨，或者增幅小的话，持有房产者其实每天都在亏钱。

文章中写到，在过去十年，我国投资的各种方法，房地产是最赚钱的，回报率达到了%的恐怖数字，加上杠杆的话收入可能更高。

来源：中泰证券研究所

事实上考虑到结构性的机会，很多核心城市的房价过去十年涨了3、4倍都不止。但是在近年国家的调控下，房价已经基本上升的很缓慢了。尤其是一二线城市，以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。

炒房亏钱的又何止是上海，百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计。

那么宜兴这样一个小城市，我们现在到底还要不要买房呢？

①

根据自己的情况来选择最适合自己的方法。

对于刚需的朋友来说：

买房还是很有必要的，因为在我们大家的观念里，房子代表的就是一个家。租房带来的归属感实在是太差了。

可能有些人会说“现在房价这么高，我宁可一辈子租房，我也不要买房，为什么要在年轻给自己这么大压力呢？”

这话的确没错，但是如果一辈子租房，你能保证房租永远不涨吗？你的工资跟得上房租的涨幅吗？更何况，你为此付出了这么多房租，房子也还不是你的。

目前宜兴楼市百花齐放，各大楼盘都在准备开盘，为刚需准备的偏小户型也拥有十分高的品质。

对于非刚需的朋友来说：

如果手上有些闲钱，又不知道该往哪儿花，想购置二套房产的。宜兴最近是有很多性价比还算高的小户型值得投资。

②

住房不炒，正确看待房产属性

住房不炒，是我们一定要坚定的基本观点，国家一直在宏观调控，希望房价稳定平滑，那么这就说明两个问题：

第一，从投资角度讲，的确今非昔比，还像过去10年那样轻而易举靠买房炒房赚大钱已经不现实，过度投资已经变得不划算。

第二，从居住角度讲，市场在理性回归，回归居住属性是大势所趋，这也意味着未来居住品质会越来越受重视。

那是不是意味着未来买房买二套甚至三套就不适合了呢？这个主要还是找好参照物，不能一概而论。我们买房是一种眼光和判断的问题，只要不是恶意炒房，我们把多余的闲钱用房产的形式留在手上，也不失为一种良性投资。毕竟房价虽然不太可能大涨，但是还是具有比较强的保值性。

对于我们普通人来说，房子买或者不买，都只是根据自己的需求来的。

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